Inspeção de fachada: como realizar e manter a segurança do seu edifício

A fachada de um edifício é uma das partes mais importantes do imóvel, pois é responsável por proteger a estrutura contra as intempéries e dar um aspecto estético à edificação. Para garantir a segurança e a durabilidade da fachada, é importante realizar inspeções periódicas.

Periodicidade da inspeção

Periodicidade recomendada

A norma NBR ABNT 16747:2020 não determina uma periodicidade mínima para a realização de inspeções de fachada, mas a legislação municipal pode estabelecer prazos específicos. Em geral, recomenda-se a realização de inspeções visuais anuais para edifícios com mais de 50 anos, a cada dois anos para edifícios com mais de 31 até 50 anos, e a cada três anos para edifícios com menos de 31 anos.

Elementos a serem inspecionados

Elementos estruturais

A fachada de um edifício é composta por diversos elementos, como revestimento, estrutura, impermeabilização, drenagem, calhas e rufos. É importante verificar a condição de todos esses elementos, incluindo:

• Estrutura: verificar a estabilidade da estrutura, procurando por fissuras, rachaduras e outros sinais de deformação.

Elementos de acabamento

• Revestimento: verificar a integridade do revestimento, procurando por trincas, descolamentos, manchas e outros danos.

• Impermeabilização: verificar a integridade da impermeabilização, procurando por vazamentos, infiltrações e outros danos.

• Drenagem: verificar a eficiência da drenagem, procurando por obstruções, vazamentos e outros problemas.

• Calhas e rufos: verificar a condição das calhas e rufos, procurando por trincas, descolamentos, corrosão e outros danos.

Inspeção de Fachada. Foto: Drone de Salvador

Técnicas de inspeção

Inspeção visual

A inspeção de fachada pode ser realizada de forma visual ou mais detalhada. A inspeção visual é a mais comum e pode ser realizada por qualquer pessoa com um pouco de conhecimento sobre construção civil.

Inspeção mais detalhada

A inspeção mais detalhada pode ser realizada por profissionais especializados, como engenheiros ou arquitetos. Essa inspeção permite identificar danos que não são visíveis a olho nu, como trincas internas na estrutura ou vazamentos na impermeabilização.

Inspeção de Fachada. Foto: Drone de Salvador

Documentação da inspeção

Laudo de inspeção

É importante documentar a inspeção de fachada. O laudo de inspeção deve conter informações sobre a data da inspeção, os elementos inspecionados, as condições encontradas e as recomendações de manutenção.

Inspeções periódicas

A inspeção de fachada é uma medida importante para garantir a segurança e a durabilidade da fachada do seu edifício. Realizar inspeções periódicas ajuda a identificar e corrigir problemas de forma precoce, evitando danos maiores e custos mais elevados.

Inspeção de fachada. Foto: Drone de Salvador

Vantagens da inspeção de fachada com drone

A inspeção de fachada com drone é uma técnica que vem ganhando popularidade nos últimos anos. Ela oferece uma série de vantagens em relação às técnicas tradicionais de inspeção, como:

• Acesso a áreas de difícil acesso: Os drones podem acessar áreas que são perigosas ou inacessíveis para pessoas, como fachadas com altura elevada ou fachadas com obstáculos.

• Abrangência maior: Os drones podem capturar imagens de toda a fachada de um edifício, o que permite uma avaliação mais completa da condição da estrutura.

• Redução de custos: A inspeção com drone pode ser mais econômica do que as técnicas tradicionais, pois reduz o tempo e o custo de mão de obra.